PR1
টাইটেল সার্চ
কেনার আগে
- আগের ডকুমেন্টের চেইন
- এনকামব্রেন্স এবং রেকর্ড যাচাই
- অনুমোদন এবং বকেয়া যাচাই
- লিখিত টাইটেল রিপোর্ট
কাজের পরিধি দেখে নির্দিষ্ট কোটেশন
ফোরাম, পর্যায় এবং শুনানির ভিত্তিতে — কাজ শুরু করার আগে লিখিতভাবে
প্রপার্টি · টাইটেল ও ডকুমেন্টেশন
প্রপার্টি জীবনের সবচেয়ে বড় ইনভেস্টমেন্ট — আর সবচেয়ে বেশি বিবাদও এখানেই হয়। টাইটেল সার্চ, ডকুমেন্ট, রেজিস্ট্রি এবং ট্যাক্স — অ্যাডভোকেট ও CA একসাথে।
কাজে কী কী অন্তর্ভুক্ত আছে
কাজ
ফি প্রপার্টি, ডকুমেন্টের সংখ্যা এবং কাজের ওপর নির্ভর করে। স্ট্যাম্প ডিউটি এবং registration ফি সরকারি হয়।
কেনার আগে
কাজের পরিধি দেখে নির্দিষ্ট কোটেশন
ফোরাম, পর্যায় এবং শুনানির ভিত্তিতে — কাজ শুরু করার আগে লিখিতভাবে
বিক্রয়, দান, ত্যাগ, লিজ
কাজের পরিধি দেখে নির্দিষ্ট রেট
ফোরাম, পর্যায় এবং হিয়ারিং অনুযায়ী — কাজ শুরু হওয়ার আগে লিখিতভাবে জানানো হবে
পারিবারিক সম্পত্তি
কাজের পরিধি দেখে নির্দিষ্ট রেট
ফোরাম, পর্যায় এবং হিয়ারিং অনুযায়ী — কাজ শুরু হওয়ার আগে লিখিতভাবে জানানো হবে
Bar Council of India-র নিয়ম অনুযায়ী এই পেজটি শুধুমাত্র তথ্যের জন্য; এটিকে বিজ্ঞাপন বা প্রলোভন হিসেবে গণ্য করবেন না। প্রতিটি বিষয়ের তথ্য আলাদা হয় — কোনো ফলাফলের গ্যারান্টি দেওয়া হয় না।
প্রপার্টির ওপর লোন, কোর্ট কেস, ফ্যামিলি ক্লেম বা ভুল চেইন — এই সব কিছু রেজিস্ট্রি করার আগেই ধরা পড়া উচিত।
₹50 lakh বা তার বেশি মূল্যের প্রপার্টি কেনার সময় 1% TDS কাটতে হয়; বিক্রির সময় ক্যাপিটাল গেইনস। CA টিম এই সবকিছুর দেখাশোনা করে।
কাজের পরিধি
দিল্লি, হরিয়ানা এবং আশেপাশের রাজ্যগুলো।
সাধারণত ৩০ বছর পর্যন্ত রেকর্ড পরীক্ষা করা।
রেজিস্ট্রির জন্য চূড়ান্ত নথি।
অগ্রিম টাকার সাথে প্রথম চুক্তি।
পরিবারে সম্পত্তি হস্তান্তর — রাজ্য অনুযায়ী স্ট্যাম্প ডিউটিতে ছাড়।
সহ-মালিক নিজের অংশ ছেড়ে দিতে চাইলে।
ড্রাফটিং, সাক্ষী এবং ঐচ্ছিক registration।
আইনি উত্তরাধিকারী এবং সাকসেশন সার্টিফিকেট।
রেভিনিউ রেকর্ডে নাম পরিবর্তন।
194-IA এর অধীনে TDS এবং Form 26QB।
এই বিষয়গুলো আগে থেকে জেনে নিন
ফটোকপির ওপর ভরসা করবেন না — অরিজিনাল চেইন দেখুন।
GPA-তে সম্পত্তি বিক্রয়ের বৈধতা সীমিত — সাবধানে।
কলোনি বা প্লট অনুমোদিত কি না — registry এবং loan দুটোর ওপরই এর প্রভাব পড়ে।
পদ্ধতি
প্রপার্টির কাগজপত্র এবং আপনার উদ্দেশ্য।
Title, রেকর্ড এবং বকেয়া পরীক্ষা।
Deed বা উইলের খসড়া আপনার দেখার জন্য।
Stamp duty, registration এবং মিউটেশন।
Documents
প্রপার্টির কাজের জন্য: এই তালিকাটি তৈরি রাখুন। ফটো বা স্ক্যান WhatsApp-এ পাঠিয়ে দিন — original শুধু প্রয়োজন হলেই লাগবে। কেস অনুযায়ী তালিকা কিছুটা বদলাতে পারে।
এটি রেকর্ডের প্রাপ্যতার ওপর নির্ভর করে — সাধারণত কয়েক কার্যদিবস লাগে।
না, তবে registered will থাকলে বিবাদ কম হয়। দুজন সাক্ষী থাকা জরুরি।
যখন মূল্য ₹50 lakh বা তার বেশি হয় — buyer 1% TDS কেটে Form 26QB-এর মাধ্যমে জমা করেন। Seller-এর কাছে PAN না থাকলে রেট বেশি হতে পারে।
এটি রাজ্যের ওপর নির্ভর করে; অনেক রাজ্যে পরিবারের সদস্যদের মধ্যে ছাড় দেওয়া হয়।
প্রয়োজন হলে, Delhi এবং Haryana-তে।
আরও দেখুন
শহর এবং ডকুমেন্টের তালিকা জানান — আমাদের টিম টাইটেল চেকের পরিকল্পনা জানাবে।