C1
Computation + ITR
একটি property বা equity gains
- Capital gains হিসাব করা
- Indexation অপশনের তুলনা
- ITR-এ Schedule CG
- TDS credit-এর মিল করা
কাজের পরিধি দেখে নির্দিষ্ট কোটেশন
কাজের পরিধি দেখার পর সঠিক ফি লিখিতভাবে নির্ধারণ করা হবে
CA · Capital gains
Property, shares, mutual funds বা gold বিক্রি করলে tax rate, holding period, indexation-এর অপশন, circle rate-এর নিয়ম এবং ছাড় — সব মিলিয়ে ঠিক হয় কত tax দিতে হবে। আমরা ডিল করার আগে calculation, ছাড়ের প্ল্যানিং, TDS এবং ITR পর্যন্ত পুরো কাজ করি।
কাজে কী অন্তর্ভুক্ত
Fees
Fee নির্ভর করে asset-এর ধরন, transactions-এর সংখ্যা এবং exemption-এর জটিলতার ওপর।
একটি property বা equity gains
কাজের পরিধি দেখে নির্দিষ্ট কোটেশন
কাজের পরিধি দেখার পর সঠিক ফি লিখিতভাবে নির্ধারণ করা হবে
যারা ট্যাক্স বাঁচাতে চান
কাজের পরিধি দেখে নির্দিষ্ট কোটেশন
কাজের পরিধি দেখার পর সঠিক ফি লিখিতভাবে নির্ধারণ করা হবে
NRI বিক্রেতা বা scrutiny কেস
কাজের পরিধি দেখে নির্দিষ্ট কোটেশন
কাজের পরিধি দেখার পর সঠিক ফি লিখিতভাবে ঠিক করা হয়
এই পেজে দেওয়া তথ্যগুলো সাধারণ তথ্যের জন্য, এটি কোনো পেশাদার পরামর্শ নয়। প্রতিটি বিষয় তথ্য এবং তৎকালীন আইনের ওপর নির্ভর করে — আপনার কেসের জন্য আমাদের সাথে কথা বলে নিন।
বিক্রয় মূল্য এবং সময় ঠিক করার আগে ট্যাক্স-এর আন্দাজ — যাতে পরে আফসোস না করতে হয়।
Sale deed, টাইটেল এবং ট্যাক্স — প্রপার্টি ডিল-এর তিনটি দিকই এক জায়গায়।
কাজের পরিধি
একবারের লেনদেন, কিন্তু ট্যাক্স-এর প্রভাব অনেক — তাই প্রতিটি বিষয় লিখিত ওয়ার্কিং-এর সাথে।
বিক্রয় মূল্য, সময় এবং কার নামে বিক্রি করবেন — ডিল করার আগেই ট্যাক্স-এর প্রভাব দেখে নেওয়া।
Cost, improvement, indexation অপশন, 50C এবং যৌথ মালিকানার হিসাব।
ব্রোকার স্টেটমেন্ট থেকে STCG/LTCG, grandfathering এবং set-off।
54, 54F, 54EC, 54B (কৃষি জমি) — শর্তাবলী এবং সময়সীমা।
লোয়ার TDS certificate, 15CA/15CB এবং টাকা বিদেশে পাঠানো।
50C নিয়ে বিতর্ক, ভ্যালুয়েশন অফিসার রেফারেন্স এবং এক্সেম্পশন বাতিলের জবাব।
আইন কী বলে
Income-tax Act, 2025 (1 April 2026 থেকে কার্যকর) অনুযায়ী এই নিয়মগুলো নতুন সেকশন নম্বরের সাথে জারি করা হয়েছে। নিচে পুরনো এবং পরিচিত সেকশন নম্বরগুলো দেওয়া হলো; filing বর্তমান আইন অনুযায়ী করা হয়।
Listed শেয়ার এবং ইক্যুইটি ফান্ড 12 মাসের বেশি; বাকি অ্যাসেট (প্রপার্টি, আনলিস্টেড শেয়ার, সোনা) 24 মাসের বেশি রাখলে লং টার্ম ধরা হয়।
23 July 2024 থেকে লং-টার্ম গেইনের ওপর সাধারণত ইনডেক্সেশন ছাড়া 12.5% ট্যাক্স। রেসিডেন্ট ইন্ডিভিজুয়াল/HUF-এর এই তারিখের আগে কেনা জমি-বাড়ির ক্ষেত্রে ইনডেক্সেশন সহ 20% ট্যাক্সের অপশন আছে, যেটা কম হবে সেটাই প্রযোজ্য।
Listed ইক্যুইটির ওপর STCG 20% এবং ₹1.25 লাখের বেশি LTCG-তে 12.5% ট্যাক্স; 31 Jan 2018 পর্যন্ত গেইন গ্র্যান্ডফাদারড।
প্রপার্টির বিক্রয় মূল্য সার্কেল রেটের থেকে 10% এর বেশি কম হলে, সার্কেল রেটকেই বিক্রয় মূল্য হিসেবে ধরা হয়।
বাড়ি বিক্রি করে বাড়ি কেনা — 54; অন্য সম্পদ বিক্রি করে বাড়ি কেনা — 54F। দুটোর ক্ষেত্রেই ₹10 কোটির ঊর্ধ্বসীমা আছে।
জমি বা বাড়ি বিক্রির LTCG টাকা 6 মাসের মধ্যে নির্দিষ্ট বন্ডে ₹50 লাখ পর্যন্ত বিনিয়োগ করলে ট্যাক্স ছাড় পাওয়া যায়; এতে 5 বছরের লক-ইন থাকে।
এই বিষয়গুলো আগে থেকে জেনে নিন
সেল ডিড-এ কম দাম দেখানো, কিন্তু ট্যাক্স সার্কেল রেটের ওপর দেওয়া — এতে বায়ার এবং সেলার দুজনের ক্ষেত্রেই গরমিল দেখা দেয়।
54/54F ধারায় ITR জমার তারিখের মধ্যে টাকা বিনিয়োগ না করলে বা CGAS-এ না রাখলে ট্যাক্স ছাড় পাওয়া যায় না।
পুরানো property-র ওপর 12.5% এবং 20%-with-indexation-এর তুলনা না করেই tax জমা দেওয়া।
প্রত্যেক co-owner-এর অংশ এবং exemption আলাদা — একজনের ITR-এ সব দেখানো ভুল।
NRI-এর থেকে property কেনার সময় 1% নয়, পুরো capital gains-এর ওপর TDS-এর নিয়ম প্রযোজ্য হয়।
Purchase deed বা উন্নতির বিল ছাড়া খরচ বাতিল হতে পারে — তখন পুরো বিক্রয় মূল্যের ওপর tax দিতে হবে।
CGA-এর পদ্ধতি
Asset, কেনা ও বেচার তারিখ, খরচ এবং co-owners।
Indexation সহ এবং ছাড়া — দুই ভাবেই tax-এর হিসেব।
কোন exemption আপনার জন্য সঠিক এবং তার সময়সীমা।
CGAS জমা, bonds বা property-র কাগজপত্র এবং TDS পরীক্ষা।
নথিপত্র সহ ITR-এ Schedule CG এবং exemption দাবি করা।
নথিপত্র
এই তালিকাটি তৈরি রাখুন। ফটো বা স্ক্যান WhatsApp-এ পাঠিয়ে দিন — original শুধু প্রয়োজন হলেই লাগবে। কেস অনুযায়ী তালিকা কিছুটা বদলাতে পারে।
জরুরি
ক্যাপিটাল গেইনের রেট এবং exemption-এর নিয়ম বাজেটের সাথে সাথে পরিবর্তিত হয় (July 2024-এ বড় পরিবর্তন হয়েছে)। তাই কোনো পুরনো আর্টিকেলের ভিত্তিতে হিসেব করবেন না — বিক্রির তারিখের আইনই প্রযোজ্য হবে।
বাড়ি বিক্রির টাকা আবার বাড়িতে বিনিয়োগ করে ছাড় বা exemption পাওয়ার সুবিধা একটি মাত্র বাড়ির ক্ষেত্রেই পাওয়া যায় (54 ধারায় কিছু শর্তসাপেক্ষে একবার দুটি বাড়ির অপশন আছে)। পরিকল্পনা আগেই করে নিন।
23 July 2024 থেকে LTCG সাধারণত ইনডেক্সেশন ছাড়া 12.5%। যদি কোনো ভারতীয় বাসিন্দা বা HUF ওই তারিখের আগে জমি বা বাড়ি কিনে থাকেন, তবে ইনডেক্সেশন সহ 20% ট্যাক্স দেওয়ার অপশনও আছে — দুটির মধ্যে যেটিতে ট্যাক্স কম হবে, সেটি বেছে নিতে পারেন। Cess এবং সারচার্জ আলাদা।
Section 54 অনুযায়ী নতুন বাড়ি বিক্রির 1 বছর আগে বা 2 বছরের মধ্যে কিনতে হবে, অথবা 3 বছরের মধ্যে তৈরি করতে হবে। যদি ITR-এর শেষ তারিখ পর্যন্ত টাকা খরচ না হয়, তবে Capital Gains Account Scheme-এ জমা রাখা জরুরি।
জমি বা বিল্ডিং বিক্রির লং-টার্ম লাভ বিক্রির 6 মাসের মধ্যে নির্দিষ্ট বন্ডে বিনিয়োগ করতে হয়, এক অর্থবর্ষে সর্বোচ্চ ₹50 lakh। এর লক-ইন পিরিয়ড 5 বছর।
যদি বিক্রির দাম স্ট্যাম্প ডিউটি ভ্যালুর চেয়ে 10%-এর বেশি কম হয়, তবে ট্যাক্সের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি ভ্যালুকেই বিক্রয় মূল্য ধরা হবে। সার্কেল রেট যদি বাজার দরের চেয়ে বেশি হয়, তবে আপনি ভ্যালুয়েশন অফিসারের কাছে আবেদনের দাবি করতে পারেন।
NRI seller-এর ওপর 1% হারে Section 194-IA প্রযোজ্য নয়; Section 195 অনুযায়ী capital gains-এর ওপর প্রযোজ্য হারে TDS কাটতে হবে, এবং buyer-কে TAN নিতে হবে। seller চাইলে lower deduction certificate নিতে পারেন।
আরও দেখুন
কী বিক্রি করবেন, কবে কিনেছিলেন আর কত দামে বিক্রির পরিকল্পনা আছে — শুধু এটুকুই জানান। ডিল হওয়ার আগেই আমরা tax এবং exemption-এর হিসেব দিয়ে দেব।