H1
Review + notice
প্রথম পদক্ষেপ
- Documents-এর রিভিউ
- সঠিক ফোরাম এবং প্রতিকারের পরামর্শ
- Legal notice
- Reply-এর বিশ্লেষণ
পরামর্শের পর নির্দিষ্ট ফি
কাজের পরিধি লিখিতভাবে
Advocate · RERA
Possession-এ দেরি, agreement-এর বাইরে নির্মাণ, সুপার এরিয়ার কারচুপি, refund না দেওয়া বা ত্রুটি — RERA একজন বাড়িক্রেতাকে refund, সুদ এবং ক্ষতিপূরণের সরাসরি পথ দেখায়। আমরা agreement এবং পেমেন্ট রিভিউ, সঠিক ফোরাম নির্বাচন, complaint এবং execution পর্যন্ত কেস দেখি।
কাজে কী কী অন্তর্ভুক্ত
Fees
প্রফেশনাল ফি ফোরাম, স্টেজ এবং কতবার শুনানি হবে তার ওপর নির্ভর করে — কনসালটেশনের পর লিখিতভাবে জানানো হবে।
প্রথম পদক্ষেপ
পরামর্শের পর নির্দিষ্ট ফি
কাজের পরিধি লিখিতভাবে
Authority / Adjudicating Officer
পরামর্শের পর নির্দিষ্ট ফি
ধাপ অনুযায়ী — কাজের আগে লিখিতভাবে
অর্ডারের পর
পরামর্শের পর নির্দিষ্ট ফি
ফোরাম অনুযায়ী
এই পেজে দেওয়া তথ্য সাধারণ তথ্যের জন্য, এটি কোনো পেশাদার পরামর্শ নয়। প্রতিটি কেস তার তথ্য এবং তৎকালীন আইনের ওপর নির্ভর করে — আপনার কেসের জন্য আমাদের সাথে কথা বলুন।
কতটা সুদ হবে, ট্যাক্স এবং লোনের প্রভাব — CA এবং Advocate একসাথে হিসেব করেন।
RERA, কনজিউমার নাকি সিভিল — আপনার কেসের জন্য কোনটি দ্রুত এবং ভালো হবে, তা আগে ঠিক করা।
কাজের পরিধি
হোম-বায়ার হোক বা প্রোমোটার — RERA-র উভয় পক্ষের কাজ।
পজেশন পেতে দেরি হলে মাসিক সুদ বা সুদসহ refund।
প্রজেক্ট ছেড়ে দিলে জমা দেওয়া টাকা সুদসহ ফেরত।
স্ট্রাকচারাল ত্রুটি এবং প্রতিশ্রুত স্পেসিফিকেশন থেকে আলাদা কনস্ট্রাকশন।
সুপার এরিয়া, PLC, মেইনটেন্যান্স এবং অন্যান্য চার্জ যা এগ্রিমেন্টের বাইরে।
প্রোমোটারদের জন্য প্রজেক্ট registration, কোয়ার্টারলি আপডেট এবং কমপ্লেনের ডিফেন্স।
অর্ডারের পর রিকভারি সার্টিফিকেট এবং একজিকিউশন।
আইন কী বলে
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 প্রতিটি রাজ্যে নিজস্ব RERA অথরিটি এবং নিয়মের সাথে চালু আছে — যেমন হরিয়ানায় গুরুগ্রাম এবং পঞ্চকুলা, এবং UP RERA।
Possession সময়মতো না পেলে allottee প্রজেক্ট ছেড়ে interest সহ refund নিতে পারেন, অথবা প্রজেক্টে থেকে প্রতি মাসের দেরির জন্য interest পেতে পারেন।
Promoter, allottee বা agent-এর বিরুদ্ধে Authority বা Adjudicating Officer-এর কাছে complaint।
Compensation Adjudicating Officer ঠিক করেন।
Possession-এর 5 বছর পর্যন্ত structural defect বা কাজের ত্রুটি builder বিনা খরচে 30 দিনের মধ্যে ঠিক করে দেবেন।
Registered agreement for sale ছাড়া builder 10% এর বেশি advance নিতে পারবেন না।
Authority-র অর্ডারের বিরুদ্ধে Appellate Tribunal-এ 60 দিনের মধ্যে appeal করা যায়; builder-কে আগে penalty বা বকেয়া টাকার অংশ জমা দিতে হয়।
এই বিষয়গুলো আগে থেকে জেনে নিন
Builder-এর পক্ষে থাকা শর্তাবলী, কিন্তু আইনের বিরুদ্ধে কোনো শর্ত থাকলে তা কার্যকর হয় না — এটি complaint-এ জানানো জরুরি।
Cash পেমেন্ট এবং রসিদ না থাকা — refund-এর পরিমাণ প্রমাণ করা কঠিন হয়ে পড়ে।
ত্রুটি থাকা সত্ত্বেও পজেশন নিয়েছেন, কিন্তু লিখিত কোনো আপত্তি জানাননি।
RERA, কনজিউমার কমিশন এবং সিভিল কোর্ট — এগুলোর সুবিধা ও গতি আলাদা; একসাথে অনেক জায়গায় কেস করলে সমস্যা হতে পারে।
অর্ডার পাওয়ার পরও execution ফাইল না করলে টাকা পাওয়া যায় না।
CGA-এর প্রক্রিয়া
Agreement, পেমেন্ট, RERA registration এবং প্রতিশ্রুত তারিখ।
refund না কি সুদ, আর RERA না কি কনজিউমার ফোরাম — আপনার লক্ষ্য অনুযায়ী সিদ্ধান্ত।
বিল্ডারকে ফর্মাল ডিমান্ড — সেটেলমেন্টের সুযোগ।
রাজ্য RERA portal-এ অভিযোগ এবং শুনানি।
অর্ডারের পর রিকভারি এবং প্রয়োজন হলে appeal।
Documents
এই লিস্টটি তৈরি রাখুন। ফটো বা স্ক্যান WhatsApp-এ পাঠিয়ে দিন — original শুধু প্রয়োজন হলেই লাগবে। কেস অনুযায়ী লিস্ট কিছুটা বদলাতে পারে।
জরুরি
প্রতিটি রাজ্যের RERA নিয়ম, সুদের হার এবং পদ্ধতি আলাদা। অভিযোগ সেই রাজ্যের অথরিটির কাছে করতে হয় যেখানে প্রজেক্টটি অবস্থিত।
RERA এবং কনজিউমার কমিশন উভয় জায়গায় একই ত্রাণের জন্য মামলা করার আগে আইনি অবস্থান বুঝে নিন — ভুল কৌশলের কারণে মামলা দীর্ঘস্থায়ী হতে পারে।
RERA Section 18 অনুযায়ী আপনি প্রজেক্ট থেকে বেরিয়ে এসে জমা টাকা সুদের সাথে ফেরত চাইতে পারেন, অথবা প্রজেক্টে থেকে প্রতি মাসের দেরির জন্য সুদ নিতে পারেন। সুদের হার রাজ্যের নিয়মে নির্ধারিত থাকে।
যে রাজ্যে প্রজেক্টটি আছে, সেই রাজ্যের RERA অথরিটিতে — সাধারণত অনলাইন portal-এর মাধ্যমে। ক্ষতিপূরণের জন্য Adjudicating Officer-এর কাছে আবেদন করতে হয়।
উভয় পথই খোলা থাকতে পারে। RERA রিয়েল এস্টেটের জন্য বিশেষায়িত, কনজিউমার ফোরামে ক্ষতিপূরণের পরিধি আলাদা। মামলার তথ্য দেখে এটি ঠিক করা হয়।
Section 14(3) অনুযায়ী পজেশন পাওয়ার ৫ বছর পর্যন্ত কাঠামোগত ত্রুটি বা কাজের খামতি বিল্ডারকে বিনা খরচে ৩০ দিনের মধ্যে ঠিক করে দিতে হয়, অন্যথায় অ্যালটি ক্ষতিপূরণ পাওয়ার যোগ্য।
বিল্ডারকে Appellate Tribunal-এ appeal করার আগে অর্ডারের টাকার একটি নির্দিষ্ট অংশ জমা দিতে হয় — এতে হোমবায়ারের টাকা সুরক্ষিত থাকে।
আরও
এই তথ্যগুলি Bar Council of India-র নিয়ম অনুযায়ী শুধুমাত্র সাধারণ তথ্যের জন্য দেওয়া হয়েছে। এটি কোনো বিজ্ঞাপন বা প্রচার নয়। যেকোনো বিষয়ের ফলাফল আদালত বা কর্তৃপক্ষ ঠিক করে; CGA কোনো ফলাফলের গ্যারান্টি দেয় না।
প্রজেক্ট, বুকিংয়ের তারিখ, কত টাকা দিয়েছেন এবং পজেশনের প্রতিশ্রুত তারিখ জানান। আমরা বলে দেব RERA, কনজিউমার কমিশন নাকি সিভিল কোর্ট — কোন পথটি আপনার জন্য ভালো হবে।