H1
Review + notice
पहिले पाऊल
- कागदपत्रांची तपासणी
- फोरम आणि कायदेशीर पर्यायांचा सल्ला
- Legal notice
- उत्तराचे विश्लेषण
चर्चेनंतर निश्चित फी
कामाची व्याप्ती लेखी स्वरूपात
अ‍ॅडव्होकेट · RERA
ताबा मिळण्यास उशीर, करारापेक्षा वेगळे बांधकाम, सुपर एरियाचा खेळ, refund न देणे किंवा त्रुटी — RERA घर खरेदीदारांना refund, व्याज आणि भरपाई मिळवून देण्याचा सोपा मार्ग आहे. आम्ही करार आणि पेमेंटचे रिव्ह्यू, योग्य फोरमची निवड, तक्रार आणि अंमलबजावणीपर्यंत केस पाहतो.
कामात काय समाविष्ट आहे
फी
Professional fee फोरम, टप्पा आणि सुनावणीच्या संख्येवर अवलंबून असते — consultation नंतर लेखी कळवली जाईल.
पहिले पाऊल
चर्चेनंतर निश्चित फी
कामाची व्याप्ती लेखी स्वरूपात
प्राधिकरण / निर्णय अधिकारी
चर्चेनंतर निश्चित फी
टप्प्यानुसार — कामापूर्वी लेखी स्वरूपात
निकालानंतर
चर्चेनंतर निश्चित फी
फोरमच्या हिशोबाने
या पेजवर दिलेली माहिती सामान्य माहिती आहे, professional advice नाही. कायदेशीर भूमिका ही तथ्ये आणि त्यावेळच्या कायद्यावर अवलंबून असते — आपल्या केससाठी आमच्याशी बोलून घ्या.
किती व्याज लागते, tax आणि loan चा परिणाम — CA आणि Advocate एकत्र मिळून हिशोब लावतात.
RERA, ग्राहक मंच किंवा दिवाणी न्यायालय — तुमच्या केससाठी काय जलद आणि चांगले आहे, हे आधीच ठरवा.
व्याप्ती
Homebuyer असो किंवा promoter — RERA च्या दोन्ही बाजूंचे काम.
Possession ला उशीर झाल्यास मासिक व्याज किंवा व्याजासह refund.
प्रोजेक्ट सोडल्यावर जमा केलेली रक्कम व्याजासह परत.
Structural defect आणि दिलेल्या आश्वासनापेक्षा वेगळे बांधकाम.
Super area, PLC, maintenance आणि agreement च्या बाहेरील इतर चार्जेस.
Promoters साठी प्रोजेक्ट registration, त्रैमासिक अपडेट्स आणि तक्रारींचा बचाव.
ऑर्डर मिळाल्यानंतर recovery certificate आणि execution.
कायदा काय सांगतो
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 प्रत्येक राज्यात स्वतःच्या RERA Authority आणि नियमांसह लागू आहे — जसे हरियाणात गुरुग्राम आणि पंचकुला, आणि UP RERA.
जर ताबा वेळेवर मिळाला नाही, तर खरेदीदार प्रोजेक्ट सोडून व्याजासह refund घेऊ शकतो, किंवा प्रोजेक्टमध्ये राहून प्रत्येक महिन्याच्या विलंबाचे व्याज घेऊ शकतो.
Promoter, खरेदीदार किंवा agent विरुद्ध Authority किंवा Adjudicating Officer कडे तक्रार.
नुकसानभरपाई Adjudicating Officer ठरवतात.
ताबा मिळाल्यापासून 5 वर्षांपर्यंत बांधकामात दोष किंवा कामात त्रुटी आढळल्यास builder ने ती 30 दिवसांत मोफत दुरुस्त करावी.
नोंदणीकृत agreement for sale केल्याशिवाय builder 10% पेक्षा जास्त advance घेऊ शकत नाही.
Authority च्या आदेशाविरुद्ध Appellate Tribunal मध्ये 60 दिवसांत appeal करता येते; builder ला आधी penalty किंवा रकमेचा काही हिस्सा जमा करावा लागतो.
या गोष्टी आधीच जाणून घ्या
Builder च्या बाजूने असलेल्या अटी, पण कायद्याच्या विरुद्ध असलेल्या अटी लागू होत नाहीत — हे तक्रारीत मांडणे गरजेचे आहे.
रोख व्यवहार आणि पावत्या नसणे — यामुळे refund ची रक्कम सिद्ध करणे कठीण होते.
ताबा घेताना त्रुटी होत्या, पण लेखी हरकत नोंदवली नाही.
RERA, ग्राहक आयोग आणि दिवाणी न्यायालय — दिलासा आणि वेग वेगवेगळा असतो; एकाच वेळी अनेक ठिकाणी केस केल्यास अडचण येऊ शकते.
ऑर्डर मिळाली पण execution फाईल केले नाही — त्यामुळे पैसे येत नाहीत.
CGA ची प्रक्रिया
Agreement, पेमेंट, RERA registration आणि दिलेली तारीख.
refund किंवा व्याज, आणि RERA की ग्राहक मंच — तुमच्या उद्दिष्टांनुसार.
builder ला औपचारिक मागणी — तडजोडीची संधी.
राज्य RERA portal वर तक्रार आणि सुनावणी.
ऑर्डरनंतर वसुली आणि गरज पडल्यास appeal.
कागदपत्रे
ही यादी तयार ठेवा. फोटो किंवा स्कॅन WhatsApp वर पाठवा — original फक्त गरज पडल्यास. केसच्या प्रकारानुसार यादी थोडी बदलू शकते.
महत्त्वाचे
प्रत्येक राज्याचे RERA नियम, व्याजदर आणि प्रक्रिया वेगळी असते. तक्रार त्याच राज्याच्या ऑथॉरिटीकडे केली जाते जिथे प्रोजेक्ट आहे.
RERA आणि ग्राहक आयोग या दोन्ही ठिकाणी एकाच मागणीसाठी केस करण्यापूर्वी कायदेशीर स्थिती समजून घ्या — चुकीच्या रणनीतीमुळे केस लांबू शकते.
RERA Section 18 अंतर्गत तुम्ही प्रोजेक्टमधून बाहेर पडून जमा केलेली रक्कम व्याजासह परत मागू शकता, किंवा प्रोजेक्टमध्ये राहून प्रत्येक महिन्याच्या विलंबाचे व्याज घेऊ शकता. व्याजदर राज्याच्या नियमांनुसार ठरलेला असतो.
ज्या राज्यात प्रोजेक्ट आहे, त्या राज्याच्या RERA ऑथॉरिटीकडे — सहसा ऑनलाइन portal वर. नुकसानभरपाईसाठी Adjudicating Officer कडे अर्ज करावा लागतो.
दोन्ही मार्ग उपलब्ध असू शकतात. RERA विशेषतः रिअल इस्टेटसाठी आहे, तर ग्राहक मंचात नुकसानभरपाईची व्याप्ती वेगळी आहे. केसची परिस्थिती पाहून हे ठरवले जाते.
Section 14(3) अंतर्गत ताबा मिळाल्यापासून 5 वर्षांपर्यंत स्ट्रक्चरल दोष किंवा कामातील त्रुटी builder ला विनाशुल्क 30 दिवसांत दुरुस्त करून द्याव्या लागतात, अन्यथा खरेदीदार नुकसानभरपाईस पात्र असतो.
Builder ला Appellate Tribunal मध्ये appeal करण्यापूर्वी आदेशातील रकमेचा ठराविक हिस्सा जमा करावा लागतो — यामुळे खरेदीदाराचे पैसे सुरक्षित राहतात.
आणखी काही
ही माहिती Bar Council of India च्या नियमांनुसार केवळ माहितीसाठी आहे. ही कोणत्याही प्रकारची जाहिरात किंवा विनंती नाही. कोणत्याही प्रकरणाचा निकाल न्यायालय किंवा प्राधिकरण ठरवते; CGA कोणत्याही निकालाची हमी देत नाही.
प्रकल्प, बुकिंगची तारीख, किती पैसे दिले आणि ताबा मिळण्याची तारीख सांगा. आम्ही तुम्हाला RERA, ग्राहक आयोग किंवा दिवाणी न्यायालय — कोणता मार्ग चांगला आहे ते सांगू.