H1
Review + notice
પહેલું પગલું
- દસ્તાવેજોનું રિવ્યુ
- ફોરમ અને રાહત માટેની સલાહ
- Legal notice
- Reply નું વિશ્લેષણ
Consultation પછી ફિક્સ ક્વોટ
Scope લેખિતમાં
Advocate · RERA
Possession માં મોડું, agreement થી અલગ બાંધકામ, સુપર એરિયાની છેતરપિંડી, refund ન આપવું કે ખામીઓ — RERA હોમબાયરને refund, વ્યાજ અને વળતરનો સીધો રસ્તો આપે છે. અમે agreement અને પેમેન્ટનું રિવ્યુ, યોગ્ય ફોરમની પસંદગી, ફરિયાદ અને execution સુધીનો કેસ જોઈએ છીએ.
કામમાં શું સામેલ છે
Fees
Professional fee ફોરમ, સ્ટેજ અને સુનાવણીની સંખ્યા પર આધાર રાખે છે — consultation પછી લેખિતમાં.
પહેલું પગલું
Consultation પછી ફિક્સ ક્વોટ
Scope લેખિતમાં
Authority / Adjudicating Officer
Consultation પછી ફિક્સ ક્વોટ
સ્ટેજ મુજબ — કામ પહેલાં લેખિતમાં
Order પછી
Consultation પછી ફિક્સ ક્વોટ
ફોરમ મુજબ
આ પેજ પર આપેલી માહિતી સામાન્ય જાણકારી છે, professional advice નથી. દરેક કેસના તથ્યો અને તે સમયના કાયદા અલગ હોઈ શકે છે — તમારા કેસ માટે અમારી સાથે વાત કરી લો.
કેટલું વ્યાજ બને છે, tax અને લોનની અસર — CA અને Advocate એકસાથે મળીને ગણતરી કરે છે.
RERA, consumer કે civil — તમારા કેસમાં કયું ઝડપી અને સારું રહેશે, તે પહેલા નક્કી કરો.
Scope
Homebuyer હોય કે promoter — RERA ની બંને બાજુનું કામ.
Possession માં મોડું થવા પર માસિક વ્યાજ અથવા વ્યાજ સાથે refund.
Project છોડવા પર જમા રકમ વ્યાજ સાથે પાછી.
Structural defect અને વચન આપેલ specifications થી અલગ બાંધકામ.
Super area, PLC, maintenance અને બીજા ચાર્જ જે agreement ની બહાર છે.
Promoters માટે project registration, quarterly updates અને complaints નો બચાવ.
Order પછી recovery certificate અને execution.
કાયદો શું કહે છે
Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 દરેક રાજ્યમાં પોતાની RERA Authority અને નિયમો સાથે લાગુ છે — જેમ કે Haryana માં Gurugram અને Panchkula, અને UP RERA.
જો સમયસર possession ન મળે તો ખરીદનાર પ્રોજેક્ટ છોડીને વ્યાજ સાથે refund લઈ શકે છે, અથવા પ્રોજેક્ટમાં રહીને દર મહિનાના વિલંબનું વ્યાજ મેળવી શકે છે.
Promoter, ખરીદનાર કે agent વિરુદ્ધ Authority અથવા Adjudicating Officer પાસે complaint.
વળતરની રકમ Adjudicating Officer નક્કી કરે છે.
possession ના 5 વર્ષ સુધી બાંધકામમાં ખામી કે કામગીરીમાં ખામી જણાય તો બિલ્ડરે કોઈ પણ ચાર્જ વગર 30 દિવસમાં તે ઠીક કરવી પડશે.
રજિસ્ટર્ડ વેચાણ કરાર (agreement for sale) વગર બિલ્ડર 10% થી વધુ એડવાન્સ લઈ શકતા નથી.
Authority ના ઓર્ડર સામે 60 દિવસમાં Appellate Tribunal માં appeal કરી શકાય; બિલ્ડરે પહેલા penalty અથવા રકમનો અમુક હિસ્સો જમા કરાવવો પડે છે.
આ વાતો પહેલા જાણી લો
બિલ્ડરની તરફેણમાં હોય તેવી શરતો, પણ કાયદા વિરુદ્ધની શરતો લાગુ પડતી નથી — આ મુદ્દો complaint માં ઉઠાવવો જરૂરી છે.
રોકડ પેમેન્ટ અને રસીદ ન હોવી — refund ની રકમ સાબિત કરવી મુશ્કેલ બને છે.
ખામીઓ હોવા છતાં કબજો લઈ લીધો, લેખિતમાં વાંધો ન ઉઠાવ્યો.
RERA, કન્ઝ્યુમર કમિશન અને સિવિલ કોર્ટ — રાહત અને ઝડપ અલગ હોય છે; એકસાથે ઘણી જગ્યાએ કેસ કરવાથી મુશ્કેલી થઈ શકે છે.
ઓર્ડર મળી ગયો પણ execution ફાઇલ ન કર્યું — પૈસા આવતા જ નથી.
CGA ની પ્રક્રિયા
એગ્રીમેન્ટ, પેમેન્ટ્સ, RERA registration અને આપેલ તારીખ.
refund કે વ્યાજ, અને RERA કે કન્ઝ્યુમર ફોરમ — તમારા લક્ષ્ય મુજબ.
બિલ્ડરને ફોર્મલ ડિમાન્ડ — સેટલમેન્ટની તક.
સ્ટેટ RERA portal પર ફરિયાદ અને સુનાવણી.
ઓર્ડર પછી રિકવરી અને જરૂર પડે તો appeal.
દસ્તાવેજો
આ લિસ્ટ તૈયાર રાખો. ફોટો અથવા સ્કેન WhatsApp પર મોકલી આપો — ઓરિજિનલ માત્ર જરૂર પડ્યે જ. કેસ મુજબ લિસ્ટમાં થોડો ફેરફાર થઈ શકે છે.
જરૂરી
દરેક રાજ્યના RERA ના નિયમો, વ્યાજ દર અને પ્રક્રિયા અલગ હોય છે. જે રાજ્યમાં પ્રોજેક્ટ હોય ત્યાંની ઓથોરિટીમાં ફરિયાદ થાય છે.
RERA અને કન્ઝ્યુમર કમિશન બંનેમાં એક જ રાહત માટે કેસ કરતા પહેલા કાનૂની સ્થિતિ સમજી લો — ખોટી વ્યૂહરચનાથી કેસ લાંબો ખેંચાઈ શકે છે.
RERA Section 18 હેઠળ તમે પ્રોજેક્ટમાંથી નીકળીને જમા રકમ વ્યાજ સાથે પાછી માંગી શકો છો, અથવા પ્રોજેક્ટમાં રહીને દર મહિનાના વિલંબનું વ્યાજ લઈ શકો છો. વ્યાજનો દર રાજ્યના નિયમો મુજબ હોય છે.
જે રાજ્યમાં પ્રોજેક્ટ હોય, તે રાજ્યની RERA ઓથોરિટીમાં — મોટે ભાગે online portal પર. વળતર માટે Adjudicating Officer પાસે અરજી જાય છે.
બંને રસ્તા ઉપલબ્ધ હોઈ શકે છે. RERA ખાસ રિયલ એસ્ટેટ માટે છે, કન્ઝ્યુમર ફોરમમાં વળતરનો વ્યાપ અલગ છે. કેસની વિગતો જોઈને નક્કી કરવામાં આવે છે.
Section 14(3) હેઠળ કબજો મળ્યાના 5 વર્ષ સુધી સ્ટ્રક્ચરલ ખામી કે કામમાં ખામી હોય તો બિલ્ડરે કોઈ પણ ચાર્જ વગર 30 દિવસમાં તે સુધારવી પડે છે, નહીંતર ખરીદનાર વળતરનો હકદાર છે.
બિલ્ડરે Appellate Tribunal માં appeal કરતા પહેલા ઓર્ડરની રકમનો નક્કી કરેલો હિસ્સો જમા કરવો પડે છે — આનાથી ઘર ખરીદનારના પૈસા સુરક્ષિત રહે છે.
વધુ માહિતી
આ જાણકારી Bar Council of India ના નિયમો મુજબ ફક્ત માહિતી માટે છે. આ કોઈ પણ પ્રકારની જાહેરાત કે વિનંતી નથી. કોઈ પણ બાબતનું પરિણામ કોર્ટ કે ઓથોરિટી નક્કી કરે છે; CGA કોઈ પરિણામની ગેરંટી આપતું નથી.
પ્રોજેક્ટ, બુકિંગની તારીખ, કેટલી રકમ ચૂકવી અને પઝેશનની કઈ તારીખ આપી હતી તે જણાવો. અમે જણાવીશું કે RERA, કન્ઝ્યુમર કમિશન કે સિવિલ કોર્ટ — કયો રસ્તો વધુ સારો છે.